Faixa 101
Renda mensal
até R$ 3.200
Imóvel atéR$ 275.000
SubsídioR$ 55.000
Taxa nominal4,75% a.a.
Prazoaté 420x
Maior subsídio do programa, taxa mais baixa
Simulador MCMV
Em 2 minutos, descubra quanto cabe no seu plano.
Nossa calculadora considera as faixas atuais do Minha Casa Minha Vida 2026, FGTS, entrada e composição familiar. O resultado é uma estimativa que te dá segurança para conversar com o nosso time.
Começar simulaçãoLeva menos de 2 minutos
Renda até
R$ 13 mil
Imóvel até
R$ 600 mil
Prazo de até
35 anos
FGTS aceito
Subsídio até R$ 55.000
Até 420x
Comece agora
Simulação personalizada em 3 passos.
Responda renda, FGTS e composição familiar. Em segundos, você recebe a estimativa do imóvel que cabe no seu bolso.
Etapa 1 de 6
Qual imóvel você tem em mente?
Você pode selecionar um empreendimento Miraus ou simular sem ainda ter decidido. Vamos te recomendar o melhor.
Programa Minha Casa Minha Vida
Quatro faixas, um propósito: você na sua casa.
Em 2026, o programa atende rendas até R$ 13 mil, com subsídios, taxas reduzidas e prazos de até 35 anos. Veja onde você se encaixa.
Faixa 202
Renda mensal
até R$ 5.000
Imóvel atéR$ 275.000
SubsídioR$ 27.500
Taxa nominal5,50% a.a.
Prazoaté 420x
Subsídio + taxas reduzidas
Faixa 303
Renda mensal
até R$ 9.600
Imóvel atéR$ 400.000
SubsídioSem subsídio
Taxa nominal8,16% a.a.
Prazoaté 420x
Acesso a juros menores que o mercado
Faixa 404
Renda mensal
até R$ 13.000
Imóvel atéR$ 600.000
SubsídioSem subsídio
Taxa nominal10,50% a.a.
Prazoaté 420x
Imóveis em todas as regiões de SP
Valores referenciais do programa em 2026. A simulação aplica taxas vigentes da Caixa e pode variar conforme a análise documental e o score do banco.
Dúvidas frequentes
Tirando o nó do financiamento.
Reunimos as perguntas que mais ouvimos no atendimento. Se a sua não estiver aqui, fale com o nosso time pelo WhatsApp.
Sim. O FGTS pode ser usado para compor a entrada, abater o saldo devedor ou reduzir as parcelas. Para isso, você precisa ter pelo menos 3 anos de contribuição (somando todos os contratos) e não ser dono de outro imóvel residencial financiado pelo SFH no Brasil.
Próximo passo
Marcamos um café e o seu novo lar no mesmo dia.
Visite o decorado, tire dúvidas com nossos consultores ou simule seu financiamento — sem compromisso e sem pressão.